观点 | 买卖合同尚未履行完结，不属于物权确认争议

买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所有权人的，不属于物权确认争议  

最高人民法院审判业务意见

最高人民法院民一庭意见：确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其享有标的物之所有权的，不符合物权法第三十三条规定的物权归属争议，不应纳入物权确认之诉。
 

附：案情简介

2010年3月，陈某与张某订立房屋买卖合同，购买张某名下房产一处。张某收取房屋价款后将房产交付陈某，陈某将该房产出租给谢某，谢某用其存放有关物品并未居住。前述房产一直未办理房屋过户手续。后因张某负债未还，债权人刘某将其诉至法院，案件终审后，张某负偿还刘某本息共计37万余元的义务。该案进入强制执行程序，法院查封了张某名下的前述房产。陈某提出执行异议被驳回，遂提起执行异议之诉，请求确认其为案涉房产所有权人，并解除对该房产的查封措施。
 
——最高人民法院民事审判第一庭：《买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所有权人的，不属于物权确认争议》，载杜万华主编、最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》总第61辑，人民法院出版社2015年版，第177～180页。

编者说明

当事人系通过签订买卖合同的方式意欲转让房屋之所有权，陈某取得房屋所有权是买卖合同依法履行的结果。双方当事人之间的争议不符合物权确认争议的构成要件。本案诉讼在性质上不属于确认之诉，人民法院不能判决确认陈某享有房屋所有权。
 
《最高人民法院司法观点集成(新编版)·民事卷I》 第334页 观点编号147