婚前，男方父母出首付购买房屋登记在双方名下，首付款是对一方的赠与还是双方？

婚前，男方父母出首付购买房屋登记在双方名下，首付款是对一方的赠与还是双方？

基本案情

原告吕某（女）与被告何某甲（男）经人介绍相识，后办理结婚登记，生育女儿何某乙。婚前，吕某与何某甲共同购买一套房屋A，经评估价值870688元。房屋首付款由何某甲父亲支付。

2012年10月、2013年7月吕某因夫妻感情不和分别向法院提起离婚诉讼，但未能准许。2014年6月，吕某再次以分居生活两年多，夫妻感情已彻底破裂为由，请求依法判决准许原、被告离婚；依法分割共同财产房屋A。

一审观点

一审法院认为，原告提出离婚，何某甲表示同意离婚，说明双方感情已经破裂，法院准予离婚。

房屋买卖合同由原被告共同签署，房屋产权也登记在原被告双方名下，房屋应为双方共同共有，依法应均等分割。双方同意房屋归被告所有，被告应向原告支付一半的房屋价款435344元。

何某甲不服，提起上诉，认为房屋首付款系由上诉人父母提供，且在婚前已经支付，应按出资比例折价补偿被上诉人。

二审观点

二审法院认为，房屋首付款209936元系由上诉人父亲于上诉人和被上诉人登记结婚前支付，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第一款“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”（现为《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第一款）之规定，应当视为上诉人父亲对上诉人的个人赠与；原审法院平均分割该房产不当，应予调整，上诉人应支付被上诉人房屋折价补偿款330376元。

·律师评析·

婚前购房要不要加儿媳的名字，这是在面临子女婚姻时常常困扰男方父母的问题。女方认为加了名，对自己是一份保障，不然有什么信心跟对方过一辈子；男方父母觉得万一两人分开，儿媳要分走一半的财产，怕自己辛苦攒的钱打水漂。

以上案例代表了司法当中的常见的两种裁判观点，一种认为父母出首付登记在双方名下，视为对双方的赠与，应均等分割或考虑出资，男方可适当多分一些；一种认为，婚前出资视为对子女一方的赠与，另一方无权要求分割父母出资部分。

《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第一款规定：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

根据该条，婚前父母出资，除非明确表示赠与双方，否则视为对子女一方的赠与。

那么买房时以双方名义购买最后登记在双方名下，是否视为父母是明确赠与双方的意思呢？

正因为有不同的理解，所以会出现以上两种裁判观点。

给父母的建议